宗地面积（宗地面积和占地面积有何区别）

不动产权证上的宗地面积

法律分析：不动产权证上的宗地面积是指土地使用权证所对应的土地面积，该面积归权利人所有，但权利人无权私自改变土地用途或建造房屋。法律规定，土地使用权证上的使用权面积是指持证人享有的土地使用权面积，该面积是界定土地使用权范围的重要指标。

不动产登记中的宗地面积是指该土地的占用面积，即宗地权属界线范围内的具体面积。一旦土地权属界址被确定，相应的土地面积也就固定下来。如果权属界址无误但面积有出入，实际操作中应以界址为准，对土地面积数据进行更正。

不动产权证的共有宗地面积。宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积，根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。我国民法典规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

不动产权证上的宗地面积必须填写的。不动产权证是拥有合理使用土地权的非常关键的证件，其中的各项内容都必须要按照实际情况如实填写，如果没有填写的可能是为证件无效无法进行下发和登记。不动产权证上的宗地面积必须填写吗？不动产权证上的宗地面积必须填写的。

1、宗地面积不单单指这片房屋的占地面积，是指大范围的土地面积，在这个面积内可以随意建造房屋，但宗地面积不能更改。房屋建筑面积指这片房屋的整体占用面积，而房屋建筑面积后期可以进行更改，而且还可以增多建筑面积。

2、宗地面积主要指的是土地面积，一旦确定好土地权边界的位置，那么相应的土地面积也会进行确认，建筑面积一般是通过政府进行规划给予开发商的房屋建筑面积，主要指的是房屋里面各层的总体面积。

3、首先，两者在含义上有所不同。宗地面积实际上是指土地面积，是土地权属界址线范围内的面积。而建筑面积则是指房屋各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。其次，两者的范围也不相同。宗地面积是一个更为广泛的概念，它包含了建筑面积在内的土地面积。

4、宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。房屋建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公、施工、生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。

总结来说，宗地面积涵盖了整个宗地范围，包括围墙和大院等，而建筑占地面积则特指建筑物实际占用的土地面积。两者之间存在交集，宗地面积包含建筑占地面积，但计算时需要考虑不同的定义和标准。

两者的主要区别在于，宗地面积涵盖了更广泛的范围，包括土地上的所有元素；而建筑占地面积则专注于建筑物本身在地面上的占用情况。在进行房地产交易、城市规划或建筑项目规划时，了解这两个概念及其区别是非常重要的。

包含不同。占地面积指的是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。而宗地面积却包含了建筑的占地面积。

含义不同。土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。规划建筑面积是政府规划给开发商的建筑面积，其中包括建筑面积，还有办公，施工，生活等应用面积，这些不计入开发商的开发面积还属于国家所有。

宗地面积是经过国家规定画的，私人是不可以随意更改。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

宗地面积不属于个人，宗地面积亦称土地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地使用权证上的使用权面积，是指享有的土地使用权面积，因此不属于个人。

我国的土地管理法规定，通常情况下，宗地一般是指，被权属界址线封闭起来的地块。农村的宅基地宗地面积，其实就是农村里每户村民的宅基地的土地面积。如果农村宅基地的权属界址已经被确定了，那么宅基地的宗地面积也就被确定了。值得注意的是，农村的村民一户只能拥有一处宅基地。

法律分析：房产证上的宗地面积指的是该房产的占地面积。比如在城市里，宗地面积就是房地产开发商通过竞标得到的、用来建造房屋的总面积。房产证上写明的宗地面积在一般情况下指的是整个一栋楼的规划占地面积，建筑面积是每户的面积大小，比如小区红线内的面积，建筑面积是指建筑物的面积，是不同概念。

宗地面积不单单指这片房屋的占地面积，是指大范围的土地面积，在这个面积内可以随意建造房屋，但宗地面积不能更改。房屋建筑面积指这片房屋的整体占用面积，而房屋建筑面积后期可以进行更改，而且还可以增多建筑面积。

法律分析：宗地面积不属于个人，宗地面积亦称土地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地使用权证上的使用权面积，是指享有的土地使用权面积，因此不属于个人，不能私自建房。