满五唯一（满五唯一可以免什么税）

满五唯一免征什么税

对于个人所得税，根据相关政策规定，个人出售自有住房取得的所得，如果满足“满五唯一”条件，可以免征个人所得税。这一政策旨在减轻居民在房产交易中的税收负担，促进房地产市场的健康发展。对于土地增值税，同样地，如果房产满足“满五唯一”条件，在出售时也可以免征土地增值税。

满五唯一可以免什么税？满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

满五唯一免征个人所得税和增值税：满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。另外，满五唯一房子同时满足了满二唯一的条件，所以同时可以免征增值税。唯一：产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。

满五唯一税费的算法如下：个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。契税：首套90平以下1%，90平以上5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。增值税及附加税：成交价/（1+5%）*6%。（符合条件的免征）交易手续费，买卖双方分摊。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米。印花税：房款的0.05％。营业税：差价＊5％，房产证未满5年的。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

房子满五唯一要交的税如下：房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、与个税。满五年的唯一住房，卖掉过户，可以免5%增值税和1%个人所得税。需要缴纳评估费千分之印花税万分之过户手续费。

契税：房款的5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36 元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

满五唯一的房子在交易过程中，主要涉及增值税、个人所得税和契税。其中，增值税的税率通常为总房款的3%，个人所得税的税率是差额的20%，契税则是按照房屋面积大小划分阶梯进行收取，一般为房价款的百分之一左右。具体税率还需根据地区政策有所调整。

满五唯一的房子要交哪些税费房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。

1、纳税不同：满二唯一中，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税，满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税。定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明满五年。

2、满5和满2的区别如下：概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策；房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。

3、满五唯一和满二唯一的区别缴税方式的差异：只要满足五项条件，就可以免征个人所得税和增值税。而“满2”中，只有2个是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，都可以免税。

4、满二唯一和满五唯一的区别是：满二唯一需要缴纳契税、个人所得税、中介费，满五唯一需要缴纳契税、中介费。也就是说，满二唯一比满五唯一差的是一份个人所得税，即计税的价格1%（或5%、3%），或者2次交易差额20%。

5、房产证时间，税费优惠。房产证时间：满二唯一指的是房产证从出证开始计算，时间满2年或超过2年；满五唯一则是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期时间满5年或超过5年。税费优惠：在成都，满二唯一的房屋在交易时需要缴纳个人所得税和增值税，而满五唯一的房屋则不需要缴纳这些税费。

6、满2唯一和满5唯一的区别在于交税不同、定义不同。交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

1、含义不同满五不唯一是卖房的人购买的房屋超过五年。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年。税费不同差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。

2、性质不同满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

3、含义不同。满五不唯一指此房屋超过五年，但不是卖房者唯一房产。满五唯一指此房屋住房超过五年，是卖房者名下唯一房产。税费不同。满五唯一普通住宅无需缴纳营业税和个人所得税，非普通住宅征收全额65%或差65%营业税，免征个人所得税。

4、满五唯一与不唯一区别主要在于含义以及税收的不同，具体为：含义不同。满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市只有这一套住宅。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是名下还拥有其他的住宅。交纳的税费不同。

5、含义不同满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。税费不同满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。