最全面的买房签合同注意事项 不看吃大亏!
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，土巴兔小编为大家汇总了买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
李枯这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明枝段确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，猛扰誉赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
新手如何买房子：
选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
1、首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后， 则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同 时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
1、首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。
2、购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。
看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
1、首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以作出一个大概的判断。
2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士建议消费者，随着城市 节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般 情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比 较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
1、首次购房：如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
2、购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面可以作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，作一个比较，以选择到合适满意的房屋。
看项目的区内交通
1、首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进 入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提 醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
2、购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。
以上就是有关买房签合同注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。
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买房签合同要注意事项有什么
买房签合同要注意的事项：1、城市居民买农村房屋。2、卖房者无民事行为能力。3、违约反悔。4、存在亮行竖欺诈行为。5、房屋没有产权证。6、非自愿交易。7、房屋交易受限。8、违法预售。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用带磨条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权敬大益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
购房合同注意事项有哪些
签订合同是购房中的最重要的环节，绝对不能掉以轻心，因为这直接关系到购房者的自身权益和购房保障。那么购房合同的注意事项有哪些呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。并老
1、 很多人都是以贷款的方式买房，其中可能有些购房者因为个人征信问题等因素而导致无法贷款，因此购房合同中一定要约定清楚，如果因贷款不成无法买房，开发商应该退还定知埋金和其它款项。如果没有相关约定的话绝猛升，购房者的定金不能退还，还可能要承担违约责任。
2、 购房合同中要明确具体的费用都由谁出。购房者除了支付房款以外，还需要支付一些额外的费用，有些费用是合理的，例如公共维修基金、契税、印花税、物业费等。面对不合理的费用就有权拒绝缴纳了。
3、 购房合同中注意要写明房屋的单价和总价，还要写明计价方式。如果没有写上房款和计价方式，后期房子涨价的话，开发商有可能会用后期的单价来计算房价。所以合同中应该写明当初双方约定好价格，并且不能随意更改。
4、关于房产证的办理期限。有的开发商会用各种理由来推脱，推迟办理房产证，所以购房者在合同中就应该约定好房产证的办理期限，并约定好双方违约的责任。按照《商品房销售管理办法》中的相关规定，办理房产证的期限通常是60天以内。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房合同注意事项，除此之外，还要约定好逾期交房的赔偿补偿，物业费收取标准等相关事项。如果想了解更多关于房产的资讯，请继续关注齐家网，我们会耐心解答您的疑问。
房子签合同注意事项有哪些
很多第一次买房的朋友对购房合同不怎么了解，甚至连购房合同都是随随便便地就签了，以至于常常陷入不必要的买房纠纷中。那么房子签合同注意事项有哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。
房子签合同注意事项有哪些
1、基本的“五证”齐全。
签合同时一定要查看开发商是否具有“五证”，其中最重要的就是商品房预售许可证，一般有了这个证件的话，那么开发商就会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。商品房预售许可证也是买房是否可以办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
签合同时一定要使用规范的合同文本，并且要根据合同中所列条款进行认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，运隐还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。
假如购买的是期房，那么就要查看开发商是否有预售许可证，并且要确认自己所购房屋是否在预售范围内。假如购买的是现房，那么就要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。另外还要核对一下开发商的营业执照和开发资质证书，一定要注意查看这些资料所登记的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两种，一种是指房屋使用权的交付，也就是实物交付。还有一种是指房屋所有权的转移，也就是房屋产权的过户。所以在合同中应该对实物交付和产权过户等内容进行详细的约定。另外一定要记得不可以接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
买房人在签订合同时，一定要让开发商将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并且要注明清楚开发商无法按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。
买房人在签订合同时，应该查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》首悄者的内容，并且要将《商者薯品住宅质量保证书》作为合同的附件，以此来检查开发商对质量问题是否有责任。
签订购房合同是一门技术活，如果买房人缺乏专业知识的话，就会经常遇到各种麻烦，甚至是“钱房两失”，所以签合同时一定要小心谨慎。以上就是关于房子签合同注意事项有哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。
请问买房合同注意事项有哪些？
买房合同中的注意事项如下：
1.明确房屋权证办理的时间
2.贷款办不来的责任约定
3.公摊建筑面积
4.装修标准
5.把开发商的承诺写进补充协议
6.物业管理问题
7.物业管理问题
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买房合同注意事项，注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五穗宴证”：
此衡 1.“一照”：即企业法人营业执照。
2.“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
3.“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
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买房签订合同注意事项
1、看是否有预售许可证
2、看合同中的土地性质
3、看清楚房屋用途
4、物业也不能忽视
5、车库和地下室或者阁楼的约定
6、面积的约定
7、贷款问题的约定
8、逾期或者赔偿的问题
9、交房的问题
10、小区公共区域和公共部位的约定
11、对各猜扒银类设施的约定
12、双方协商解决的内容必须多研究
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
