上海个人住房房产税正式开征！税率：4‰，6‰！
上海开征个人住宅房产税！我们具体来看一下。
上海开征个人住房房产税，已落地实施
个人住房房产税的征收在上海打响了第一枪。其实房产税一直有相应法律条文，在1986年，国家出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并在2011年进行了修订，企业购房和商办类项目一般都按该《暂行条例》正常征收，只是个人购买的住宅之前一般是免征的。此次试点征收，说明了以下几点：
1、本次上海个人住宅房产税全面开征，预示着距离全国统一征收个人住房房产税的日子不远了。
2、随着个人住宅房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。
3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。
三部门官宣，部分个人住房征收房产税
前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文，回答了针对个人住房征收房产税试点的若干问题。
重点如下：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民家庭问题
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
三、关于计税价格的核定问题
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
四、关于应纳税额的计算问题
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海市居住证》。
七、关于部分个人住房的税收减免问题
对部分住房暂免征收房产税，具体包括返肢：
1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定渣空，计算确定房产税征免面积。
2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
八、关于申报纳税期的问题
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
九、关于相关信息变化的处理问题
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
国家在上海、重庆试点征收房产税，如今上海个人住房房产税落漏梁世地征收，这对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。
附：2021年最新房产税税率表
资料
上海房产税如何征收
随着房价的不断飙升，很多一线城市为了抑制房价，出台了一系列政策，而征收房产税就是其中之一。那么上海房产税如何征收呢?上海市房产税征收对象是谁呢？上海房产证免征条件是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
上海房产税如何征收：
上海房产税按房屋成交价的70%来计算渗睁旁缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海市房产税征收对象：
1、上海居民在上海新购二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。
2、非上海户口在上海新购丛橡住房的。
上海房产证免征条件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。
3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。
文章总结：好了，关于上海房产税如何征收以及上海市房产税征收对象的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关早岩注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
上海房产税2021年开征标准是什么？
上海房产税2021年开征标准是对于本市居民来说，在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。对于非本市居民来说，在上海市新购的住房。
上海房产税2021年开征标准税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销闭首售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
房产税设置
居民家庭括夫妻双方及其未成年子女，下同在本市范围内拥有的所有住房含已签订购房合同的住房两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自禅态源拥有贺态住房的份额，分别计算家庭住房面积。
经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。
