北京自住商品房的购买条件是什么
1、自住商品房首先是商品房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次,自住商品房购买者范围更宽,指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入,但北京家庭需要审核名粗拦知下是否无房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。2、自住型商品房申请条件:名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。3、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、衡扮限价房的家庭可优先购买,北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的岩消办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
北京如何申请自住型商品房
1、报名
开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭。
还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
2、核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时,资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审,符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请模逗唤表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委指轿会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
在审核之后,市民如果对审核结果有异议,还可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住建委申请复核。
扩展资料:
购买条件:
非京籍家庭持有有效居住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
定价机制:
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。
而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在旦凯200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。
参考资料来源:百度百科-自住型商品房
北京自住型商品房申请条件有哪些
北京自住型商品房申请条件有:1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续祥银5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房)。3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合侍宴清同老前约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
什么叫自住型商品房
“自住型商品住房”是一种价格比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主的商品房。
北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京首郑将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比枝纤周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
非京籍家庭持有有效居住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
扩展资料:
在公寓类产品交易规模萎缩的同时,自住型商品房逐步接棒,成为市场销售的主力,交易占比从6月份的不足2%,快速上涨至8月中上旬的37.8%。
8月中上旬,北京成交的自住型商品房项目共有9个,其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交猛芹仿套数各自上千,北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。
北京从2013年起推出自住型商品房,面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。
胡景晖分析称,公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后,随着政策的收紧,未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低,在未来几个月将成为供应和销售的主力军,而新房成交均价或将进一步回落。
参考资料:中国新闻网-北京自住型商品房销售超公寓类住房成市场主力
参考资料:百度百科-自住型商品房
北京自住商品房申请条件有哪些
北京是我国的首都,也是经济发展的中心,这里的土地价值都不菲,北京的房产是不用说的,要在北京买套房子真的是很难,为了解决问题,北京政府推出了自住商品房,但是这种房子是有一定条件的。那和小编一起来看看。
北京自住商品房申请条件
1.要本市者山羡的户籍,并且房的家庭(包括夫妻双方、未成年子女),单身人士,需要满25周岁。
2.自住型商品住房,是北京推出的定位为自住的商品房,住房价格比其他的商品住房的价格低百分之三十左右。购买这住房,五年内是不能上市的,五年后上市收益的百分之三十要上交财政局。
申购流程
1.报名 ,有买房意向的市民,在公示15天内,按照普通购房要求提交相关材料。还要提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
2.核验 ,住建委相关部门和开发商会对购房人员的资质进行审核。提交材料之后的20个工作日内,会给出审核的结果。
3.摇号规则,自住型商品房摇号的方式,和普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号差不多。
4.选房,摇号环节唯物后是选房和签约,我们可以直接在销售首拍现场和市住建委官网看到选房公告。通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,已完成选房的申请家庭放弃购房的。
文章总结:北京自住商品房申请条件。 要本市户籍并且没有房的家庭(包括夫妻双方、未成年子女),单身人士,需要满25周岁。自住型商品住房,是北京推出的定位为自住的商品房,住房价格比其他的商品住房的价格低百分之三十左右。购买这住房,五年内是不行上市的,五年后上市收益的百分之三十要上交财政。