商品房政策介绍 最新房产政策有哪些
近期房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。今天，小编就给大家讲讲最新房产政策，让朋友饱饱眼福!
商品房政策介绍
申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以穗粗源购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
申请流程
1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
最新房产政策有哪些
最新房产政策1
2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告。
最新房产政策2
2015年3月20日福建出台新政“闽七条”
1)首改房认定放宽;
2)支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%;
3)支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率;
4)房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠;
5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款;
7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平;
最新房产政策3
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系
1)合理安排住房及其用地供应规模;
2)优化住房及用地供应结构;
3)统筹保障性安居工程建设;
4)加大市场秩序和供应实施监督力度
最新房产政策4
2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
最新房产政策5
3月15日全国人大三猜态次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透凳耐露房地产市场发展利好信号
内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。
1)经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益
2)总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期
3)去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局
4)支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长
5)互联网+”或将助力房企进行产业升级
6)鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好
以上就是一些关于商品房政策和最新房产政策的介绍，希望对你有一定的参考作用!
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自住型商品房申请条件
自住型商品房主要是为那些买不起商品房，不符合购房资格的人建造的房屋类型，其实跟商品房差不多，只是价格比较优惠。那么，下面小编为大家分享自住型商品房申请条件，以及自住型商品房首付需要交多少?
一、自住型商品房申请条件
自住型商品房申请条件：名下没有房子，或者是只要一套住房的本市家庭可以申请自汪则侍住型商品房；满足购房条件名下没有房子，非本市户口家庭，需要提供暂住证，连续五年以上的本市社保缴纳，可以购买一套自住型商品房；单身申请自住型商品房的话，年龄必须满二十五周岁。
二、自住型商品房首付需要交多少
1、针对北京市住房和城乡建设房子交盯握易权属信息查询中显示没有房子的借款申请人，按照第一套自住房贷款政策，首付款比例为百分之二十，贷款额度为一百二十万元。
2、针对北京市住房和城乡建设住房交易权属信息查询显示有一套住房，并且住房公积金个人贷款结清，购买第二套自住房的借款申请人，按照第二套贷款政策，首付款比例为百分之三十，贷款额度为八十万元。
3、自住型商品房购买过程中，如果北京户籍没有房子有优先权。自住型商品房数量少，但是需要购买的人多，未来两年内，大多数自住型商品房都会被优先群体承包了，大部分都是首次买房，没有全款支付能力的情况下，只能享受首套贷款政策了。
4、五年以上的利率为6.55%，首套房贷要求首困吵付不可以低于总价的30%，贷款额度不超过总价70%，贷款时间为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，还款时间为30年，超过40岁，还款时间就比较短。
文章总结：以上就是小编为大家分享的自住型商品房申请条件，以及自住型商品房首付需要交多少的相关内容，希望对大家有所帮助。大家可以看看自己是否满足条件，在购买自主型商品房时首付还是需要注意的。
自住型商品房买卖政策
以北京为例，自住型商品房买卖政策是对购房家庭的资格进行审核，由房地产开发企业组织差早正公开摇号，公示，每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合睁迅条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。
第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确虚悔选房时间、地点、批次安排等。
每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。
对于骗购自住型商品住房的家庭的处罚：
对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。
住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
以上内容参考 北京市人民政府-《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
请问什么是住建委自住型商品房？
您好，自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。
政策中拟规樱乎定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类者颂销似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。#您好，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
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北京自住房出售政策是什么
【法律分析】：一、北京自住房买卖政策
1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。
2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。
3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自冲戚住型商品住房。
二、自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须散升陵年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
【法律依据】：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法笑旅规规定。
自住型商品房是什么？自住型商品房购买有什么规定？
自住型商品房是否可以转让？
1.自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
2.购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
3.购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
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自住型商品房与限价房申请条件有何区别？
根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。
而限价房的申请条件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15_及以下，家庭总资产净值57万元及源嫌友以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15_及以下，家庭总资产净值76万元及以下。
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自住房申请购买所需材料：
(一)北京市户籍家庭所需材料
1.家庭成员身份证;
2.婚姻证明、户籍证明的原件和复印件;
3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(二)非北京市户籍家雹槐庭所需材料
1.家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;
2.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;
3.有效暂住证等材料。
(三)优先购买经济适用房家庭所需材料
1.《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;
2.申请人身份者早证明材料。
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