房地产企业所得税税率是多少
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房产企业一样需要缴纳所得税。房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外，还需要缴纳一定比例的企业所得税。那么房地产企业所得税税率是多少呢？房地产企业所得税怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房地产企业所得税税率是多少：
企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。
房地产企业所得税怎么计算：
1、以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
2、以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房地产企业所得税预缴计算方式：
1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在毁知局计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：
案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201,8年第4季开始有预售房款，共计105万元。2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：
实际利润=利润+特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12+25-5=8(万元)。
要缴纳的所得税=实际利猛销润额*税率=8*25%=2(万元)。
填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报纤让，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。
文章总结：好了，关于房地产企业所得税税率是多少以及房地产企业所得税怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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房地产营业税税率是多少
一、正面回答
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、分析
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住培腔尘房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。
三、房地产业营业税的征税范围是什么？
1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权配禅的行为；
2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；
3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；
4、以提供资金的方圆陆式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。
房地产营业税税率
房产营业税税率是5％，不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税。什么是房产营业税房地产营业税不仅仅是企业房产转让时候需要征收税费，个人转让房地产也要收取，为了配合住房制度改革，也为了避免多交税，鼓励个人将多余住房出租，满足一部分中低收入者对住房需求。
有些人已经把房子出租出去，征收营业税的时候，缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收，对个人按市场价格出租的居民住房，用闹凯于居住的，缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按衫世4%的税率征收，对于用于生产经营的，缴纳的液塌唤营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。
按上述政策解释，对个人出租商住两用房的税费该如何收取，大家可以根据出租后房屋的实际用途确定。
