房产税试点城市有哪些
目前国内的房产税升氏试点城市总共有6个，这6个城市分别是北京，厦门，宁夏，上海，陕西，重庆。其实房产税政策的实行主要还是为了能够规划整个房地产市场，同时也是为了能够更加有效的控制房价上涨念笑盯，这对于老百姓来说是一件好事。
不过目前房产税并没有全面开始实行，只不过是在部分城市进行试点而已。就仔和目前的情况来看，房产税的试运行做的还是挺不错的，而且效果也是非常的好。房产税的征收方式其实主要分为两种，一种是从价计征，还有一种是从租计征，这两种征收方式适应不同的情况，同时税费的计算方法也是不一样的。
另外这几个试点城市的房产税政策也会有一些差异，比如上海房产税，2021年的征收标准公式其实是应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
房产税改革在哪些城市试点了
首批的房产税试点城市是重庆和上海，不过后来也是有部分城市开始征收房产税了，比如说有宁夏，厦门，重庆和上海这两个城市，早在2011年1月28日的时候就已经开始征收房产税了，其实征收房产税的主要目的就是为了规范整个房地产市场，同时也是为了抑制房价上涨。从目前情况来看房产税的实行效果是非常不错的，所以未来应该会有更多的城市开始正式的征收房产税，而这项政策也会慢慢的普及。
房产税改革对房地产行业的影响1、近期开征房产税，很多人将暂停购房计划，而当购房需求穗差下降了，新房价格也许真的会跌下来。
2、二手房价格跟着下跌。之前炒房者囤积房源，大家都将房产抛向市场，导致二手房市场价格的下跌。
3、租房的租金也会下降。囤房成本上升后，会把房子出租出去。租赁市场供大于求，自然会下降。
4、房产税出台后，开始看空房地产市场，市场被看空，土地市场的价格也会降温，地价跌了，房价会进一步下跌。
房产税改革面临的问题？我国前期开展了税制改革的相关尝试，但未形成成熟的房地产税制体系。就当前的房地产税制体系来看，面临以下几点突出问题：
1、税种设置重叠，税基交叉的问题突出。增加了房地产持有和交易的成本，导致了隐形交易大量存在岁猛。
2、课征环节不够合理，从房地产税种设置来看，在开发与转让环节，保有环节课征的税少，这与OECD国家集中在保有环节的猜雀皮设计区别较大。房地产税制结构抑制了土地正常交易，土地闲置与浪费态势愈发严峻。
2022年房产税试点的7个城市
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、散知厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。
试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。
2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外告仔，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。
3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴袜掘汪纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。
房产税试点城市
目前国内的房产税试点城市分别是上海，宁夏，陕西，北京，厦门和重庆。房产税的征收方式分为以下两种：
①从价计征：要是选择这种征收方式，那么源兄在征收的时候要把房子的原有价值一次性减去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的税率雹祥袭。
②从租计征：房屋对外出租的过程当中就会选择这种支付方式了，一般会用房子全年的租金收入直接乘以12%的税率。房产税的纳税时间通常有以下这些规定：
①如果是把自己原有的房子用于生产经营的话，那么通常从生产经营的那个月开始，就需要缴纳房产税。
②如果是自己建造房子用于生产经营宴孝，那么从房子建造好的那个月开始，就需要缴纳房产税。
③如果是购买新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要开始缴纳房产税了。
2022年房产税试点的15个城市
2022年房产税试点城市名单具体如下：一、上海据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年裂岁度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平唤郑方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积和源颂，均按规定缴纳房产税。二、重庆重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%4倍（含4倍）以上的税率为1．2%在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%。三、第二批试点城市名单国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
