房屋转让营业税简介和计算
现在越来越多的人们开始买房，也有越来越多的人开始卖房。显然，房子并不仅仅是一种住宅，更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值，因为中国的房价一直是水涨船高，入手的房子再过些年卖出去，是会得到很大的利润，还有些用来出租之类的，这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有国家政策的，我们都应该了解一下。
一.房屋转让营业税是什么
营业税(Business tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二.主要内容
1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
2.符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定，住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外，根据国税发[2005]172号规定，成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。
4.对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。
5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式判拿取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。
6.财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1. 个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通档迟住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票价)×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供票：房管局核定税价×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管行冲李局核定税价×5.09%;提供票：增值部[6] 分×5.09%。
6. 个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。
税收是我国的正常的一个缴纳，公民作为国家的一份子，在享受国家给予的权利之外，也要做到应尽的义务，其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策，是每年都会有所调整的，这也是为了适应社会情况的变化，至于具体的税率，还得大家依据自己的房子的价值来估算，每个人的房子不一样，税率也不相同。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
房子营业税税率是多少
一、正面回答
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、分析
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住培腔尘房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。
三、房地产业营业税的征税范围是什么？
1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权配禅的行为；
2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；
3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；
4、以提供资金的方圆陆式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。
房地产营业税税率多少
购买一套房子，为了合法使用，需要办理证件，还有缴纳相关的税费，营业税就是其中的一种。那么，下面小编为大家分享房地产营业税税率多少，以及房产交接需要注意什么？
一、房地产营业税税率多少
房地产营业税税率是5%，不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，或者不满5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房子的价款后的差额，进行征营业税，即(售价-买价)x5%；超出5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。
二、房产交接需要注意什么
1、结清水表账单
交房之前，买家要问清楚卖家水费是否付清，不要忘了保留交房日上个月缴纳税费收据，告知电表情况。房屋交接验收时，买家要亲自检查电表是否有移动、改装、线路走向是否正常，保留交房日上个月缴纳电费收据。
2、协助煤气过户
根据燃气公司规定，买卖双方凭《房屋买卖合同》去燃气中心办理过户手续。写清楚本房价已经包括了燃气设施费以及双方身份证、卖家交房日前一个月缴纳的煤气费账单，没有约定或者约定不清楚，燃气部门可能会拒绝办理。
3、结算维修基金
根据相关戚圆启规定，住宅转让时，维修基金账户中剩下部分款额是不能退还的，卖家缴纳剩余部分，需要物业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金所有人更名为买家。
文章总结：以上就是腔困小高如编为大家分享的房地产营业税税率多少，以及房产交接需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买房子前，提前了解相关知识，让你顺利的购买到属于自己的房子。
房产营业税怎么算
营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税悄码，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格槐运橘－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额铅团＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
