【/s2/】划拨土地【/s2/】是指国家将土地批给一些主要涉及国防、公益等用地单位的一种方式。它与土地出让的主要区别在于是否需要支付土地出让金。划拨土地转为租赁土地必须经有审批权的机关批准。
【/s2/】出让土地使用权【/s2/】是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。除了国有土地外，城市规划区内还有集体所有的土地。集体所有的土地依法转为国有土地后，国有土地使用权可以有偿转让。土地使用权出让应当符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
（一）划拨土地是指在土地出让制度实施前，经政府部门批准，土地使用者支付补偿、安置等费用交付土地使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。分配用于住房改革、公共住房和经济适用房的土地。
（2）出让土地是指开发商以有偿方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金。这种土地有使用寿命。开发商销售的商品房属于转让性质。
【/s2/】土地分配和土地转让的主要区别:【/s2/】
土地证过户需要房屋买卖时（每次买卖）房价1%的土地转让费，过户土地证时不会有土地转让费。划拨土地证没有具体的使用年限，转让土地证有使用年限，居住70年，商业50年。
