租赁关系。房东和租客属于租赁关系，是房东和租客签订租赁合同后受法律保护的关系，即房屋租赁合同中明确规定的出租人和承租人之间的关系，享有相互的权利和义务。
【/s2/】签订租房合同的注意事项【/s2/】
1.不能“签”口头协议:租房必须签订租房合同，租房合同要详细。即使你不知道常用版本的房屋租赁合同的细节，你也应该清楚谁将支付水，电，气，电话，有线电视收视费，卫生和物业管理费，并在租赁前列出数字以区分责任。房屋维护和费用也最好写在合同中，以免后患无穷。还要查看上次的水、电、物业管理费和光纤电话费是否已经结清。
2.租赁期间，房屋的修缮义务和费用应由谁承担？如果房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，谁应该维修，谁应该承担费用？这是双方需要提前明确的事情，否则一旦出现问题，很容易产生纠纷。
3.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有权人，但不限于业主。任何享有标的物合法使用权的人都有权将其使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效并拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4.确认房产证上的人是否与和你签订合同的人是同一个人，并检查出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租房者应首先要求房东出示身份证件和户口本原件，因为现在很多骗子使用假身份证行骗；其次，请房东出示房屋所有权证明原件，外加产权证或使用权证。如果正在办理产权证，那么应出示与原产权单位签订的购房合同。
5.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人转租的权利，表明承租人只要具有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制。
6.租金支付方式和期限。这也是双方应该考虑的关键问题，是每三个月支付一次还是每半年甚至一年支付一次等。，双方应明确同意，否则，很容易产生冲突。
7.收租和；关于收取物业管理费的约定应当明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业管理公司以其自身经营活动为全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果合同中没有对这一项进行具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，详细询问模糊的内容，并按字面意思执行。双方在签订房屋租赁合同时，最好将房屋内的所有物品列一份详细清单，并作为合同的附件收好。并注明万一损坏由谁承担维修费用。这些看似不起眼的细节其实非常重要。签订租赁合同时，还应明确租赁日期、租赁期限、租金和租金变化方法，避免使用模糊语言。如果你想租一年，不要签半年合同，以防房东中途涨价。
9.检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应条件。审查租赁对象是否合格，即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否齐全。房屋产权证明不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应根据相关规定办理，租赁合同必须登记后才能生效。
10.出租人未按约定交付标的物或者交付标的物不符合约定条件的责任。出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件的，例如房屋面积与合同约定存在错误的，应当认定出租人交付的标的物存在瑕疵，承租人可以要求追究对方违约责任、书面通知对方解除合同，或者双方协商降低租金、变更合同内容。
